La DVF (Données de Valeurs Foncières) recense chaque transaction immobilière (ventes, échanges, adjudications) enregistrée depuis 5 ans, sauf en Alsace-Moselle et à Mayotte. Pour chaque vente, vous retrouvez le prix payé, la date, l’adresse, le type de bien, la surface et le nombre de pièces principales.
| Champ | Description |
|---|---|
| Date de mutation | Date de signature de l’acte de vente |
| Valeur foncière | Prix payé (hors frais annexes) |
| Adresse ou référence cadastrale | Localisation précise du bien |
| Type de bien | Maison, appartement, terrain, local, etc. |
| Surface bâtie | Surface habitable en m² |
| Nombre de pièces principales | Indicateur pour comparer avec votre bien |
Quels sont les prix immobiliers DVF par commune ?
Les prix varient beaucoup d’une commune à l’autre et même d’un quartier à l’autre ! Les dernières statistiques nationales DVF donnent un prix médian au m² à 2 576 € tous biens confondus. Pour les appartements, la médiane tourne autour de 3 342 €/m² ; pour les maisons, 2 122 €/m².
Dans les villages ruraux, on trouve des maisons à 800–1 800 €/m², alors qu’en grande ville ou sur la Côte d’Azur, les prix dépassent 8 000 €/m², parfois bien plus à Paris. Les terrains à bâtir varient fortement selon la viabilisation et la commune, de 30 à 600 €/m².
Pour un acheteur ou vendeur, il vaut mieux cibler les ventes les plus proches géographiquement et dans les deux dernières années pour se baser sur le marché réel.
Comment consulter les ventes DVF dans votre commune ?
Pour un usage rapide, les outils officiels gratuits comme l’explorateur immobilier sur data.gouv.fr ou app.dvf.etalab.gouv.fr font le travail : sélectionnez le département puis la commune et visualisez les ventes sur une carte ou dans un tableau.
Plus besoin de manipuler des fichiers bruts ou de maîtriser Excel : des sites comme immovrai.com, immo-data.fr ou geofoncier.fr proposent des filtres par type de bien, surface, période et calculent automatiquement le prix médian/m² sur votre commune.
Les professionnels (collectivités, experts) peuvent télécharger la base brute ou une version enrichie (DVF+) sur data.gouv.fr, mais cela demande des compétences en gestion de données.
Conseils pratiques pour bien utiliser DVF par commune
Pour estimer la valeur d’un bien, repérez 5 à 10 ventes récentes de biens similaires (même type, surface proche, même quartier). Calculez le prix médian/m² en divisant le prix par la surface habitable. Appliquez ce ratio à votre bien, en ajustant pour l’état, l’emplacement ou les travaux à prévoir.
Si vous achetez, comparez les prix DVF aux annonces actuelles et servez-vous des ventes proches pour négocier. Pour vendre, positionnez votre prix légèrement au-dessus des dernières ventes si votre bien est en parfait état ou aligné si le marché est calme.
Les petites communes comptent parfois moins de 10 ventes par an : élargissez la recherche à un rayon de 1 km ou à l’EPCI pour obtenir des statistiques plus fiables !
Les investisseurs peuvent croiser les prix DVF avec les loyers locaux pour détecter les zones à fort potentiel. Utilisez toujours plusieurs sources (agents, notaires, observatoires) pour affiner votre analyse.
Quelles sont les limites du DVF communal ?
Les données DVF ne prennent pas en compte l’état intérieur, les travaux récents, la vue ou les charges de copropriété. Certains prix semblent anormalement bas ou élevés à cause de ventes groupées (multi-lots) ou d’erreurs de saisie.
Le délai de mise à jour (environ 6 mois) crée un léger décalage sur les tendances du marché. Les ventes de viagers, de successions ou de donations peuvent être absentes ou traitées différemment.
La base reste incomplète pour l’Alsace, la Moselle et Mayotte. Dans ces zones, il faut consulter le livre foncier ou des observatoires régionaux via les notaires.
Quels outils choisir pour explorer le DVF par commune ?
L’explorateur officiel est gratuit, fiable et transparent, mais manque parfois de statistiques avancées et de filtres ergonomiques. Les sites spécialisés proposent une expérience plus fluide pour le grand public, avec des dashboards, des cartes par quartier et des exports personnalisés.
Pour les analyses professionnelles, DVF+ (Cerema, Datafoncier) permet d’aller plus loin, à condition d’avoir des compétences techniques. Les notaires et agents immobiliers disposent parfois de bases enrichies, utiles pour affiner une estimation avant de se lancer !
FAQ
Quels départements sont exclus de la base DVF ?
La base ne couvre pas l’Alsace (Bas-Rhin, Haut-Rhin), la Moselle et Mayotte. Ces territoires utilisent le livre foncier local et nécessitent de passer par des notaires ou observatoires régionaux.
Peut-on voir les noms des acheteurs ou vendeurs dans le DVF ?
Non, toutes les données sont anonymisées. Vous voyez l’adresse, la nature du bien, le prix et la surface, mais jamais l’identité des personnes.
Existe-t-il une limite d’utilisation ou des risques juridiques avec DVF ?
Vous pouvez réutiliser librement les données sous licence ouverte, tant que vous ne tentez pas de réidentifier les personnes et que vous citez la source (data.gouv.fr). L’indexation par moteurs de recherche externes est interdite.
Combien coûte l’accès à ces données ou outils ?
L’accès aux outils publics (data.gouv.fr, Etalab) est totalement gratuit. Certains sites spécialisés proposent des fonctionnalités avancées payantes, mais la consultation de base reste en général sans frais.