Un propriétaire ne peut pas refuser de maintenir un logement en état de fonctionnement correct. Il a l’obligation légale de fournir un chauffage fonctionnel assurant au minimum 18°C.
Si les radiateurs sont défaillants (thermostat HS, impossibilité de régler la température), c’est une réparation qui lui incombe, pas au locataire.
En revanche, s’il s’agit juste de remplacer des radiateurs qui fonctionnent par des modèles plus performants (confort, économies d’énergie), là le propriétaire peut effectivement refuser, c’est une amélioration, pas une réparation obligatoire.
Pourquoi trouve-t-on autant de radiateurs grille-pain chez les locataires ?
Les logements anciens ou modestes en location sont souvent équipés de convecteurs électriques basiques, surnommés « grille-pain ».
| Type de radiateur | Prix (hors pose) | Consommation annuelle (20 m²) | Confort |
|---|---|---|---|
| Convecteur (grille-pain) | 30-150 € | 2 148-2 800 kWh (~540-630 €/an) | Sécheresse, pieds froids, poussière |
| Panneau rayonnant | 80-500 € | ~2 400 kWh (~540 €/an) | Plus homogène, chauffe rapide |
| Inertie sèche/fluide | 200-2 000+ € | 1 700-1 900 kWh (~390-430 €/an) | Chaleur douce, stable, régulation |
Ces appareils restent en place car ils coûtent peu cher à l’achat, entre 30 et 150 €, mais ils sont inefficaces et très énergivores au quotidien.
Les propriétaires hésitent à investir dans le remplacement, car la pose et l’achat de radiateurs modernes représentent plusieurs centaines à plusieurs milliers d’euros selon la taille du logement.
Quels sont les impacts concrets pour le locataire ?
Un convecteur grille-pain chauffe vite l’air mais ne le stocke pas, ce qui oblige à le laisser fonctionner longtemps pour garder une température correcte.
Résultat : une consommation qui explose, avec jusqu’à 60 % de la facture d’électricité consacrée au chauffage ! Sur une pièce de 20 m², cela représente facilement 540 à 630 € par an, et parfois 1 500 à 3 000 € pour un logement entier peu isolé…
En plus du coût, le confort reste très moyen : l’air est sec, la chaleur stagne au plafond, les pieds restent froids et la poussière circule partout. Difficile de se sentir bien chez soi dans ces conditions.
Pour les familles, les étudiants ou les jeunes actifs qui louent dans des zones où le marché est tendu, ces radiateurs sont souvent la norme… mais cela pèse sur le budget dès le premier hiver.
Que dit la loi sur les radiateurs grille-pain en location ?
Le propriétaire doit fournir un chauffage en bon état, capable de maintenir la température minimale (environ 18-19 °C dans les pièces de vie) et conforme aux normes de sécurité.
Depuis 2025, un logement classé G au DPE (plus de 420 kWh/m².an) ne peut plus être mis en location — et ce sera bientôt le cas pour les F (2028). Les grille-pain, combinés à une mauvaise isolation, font très souvent chuter la note énergétique.
Si le radiateur est défaillant, en panne, ou si le logement n’est plus « décent » selon la loi, le propriétaire doit prendre en charge les travaux et le remplacement. Le locataire n’a à s’occuper que de l’entretien courant et du nettoyage.
Vous pouvez installer un chauffage d’appoint temporaire, mais pas remplacer les appareils principaux sans accord écrit du propriétaire.
Comment agir quand on est locataire avec des grille-pain ?
Commencez par relever vos factures d’énergie sur un ou deux ans et comparez avec la moyenne des logements équivalents (outils EDF, Selectra ou HelloWatt).
Si le DPE du logement est mauvais, ou si votre confort est insuffisant malgré un usage raisonnable, contactez le propriétaire par courrier recommandé. Expliquez la situation, joignez les preuves (factures, photos, DPE) et proposez des devis pour des radiateurs à inertie.
N’hésitez pas à faire appel à l’ADIL locale pour vous conseiller gratuitement avant toute démarche officielle.
Pendant la négociation ou en attendant des travaux, quelques gestes peuvent alléger la facture : régler le thermostat à 19 °C maximum, isoler les fenêtres avec des joints ou des films, fermer les volets la nuit, dépoussiérer les radiateurs, et programmer le chauffage avec un thermostat d’ambiance compatible.
Dans les régions les plus froides, la facture de chauffage électrique peut grimper de 30 à 50 % de plus avec des grille-pain qu’avec des radiateurs modernes !
Si le propriétaire refuse alors que le DPE est mauvais ou que le logement devient « indécent », une mise en demeure écrite peut parfois débloquer la situation. En dernier recours, la commission de conciliation ou le tribunal judiciaire peut être saisi, mais la plupart des situations se règlent à l’amiable.
Quelles aides et solutions pour remplacer ou améliorer le chauffage ?
Le principal coup de pouce pour remplacer un grille-pain, c’est la Prime Énergie (CEE), accessible aux propriétaires bailleurs et parfois aux occupants. Comptez entre 50 et 110 € de réduction par radiateur selon le modèle et les ressources.
Pour des travaux plus larges (isolation + chauffage performant), des aides locales ou régionales existent. Certaines collectivités proposent des bonus ou des subventions, surtout en Île-de-France, Occitanie, Rhône-Alpes ou Hauts-de-France. Un électricien certifié RGE est indispensable pour bénéficier de ces aides et garantir la qualité de la pose.
Les propriétaires peuvent déduire le coût des travaux de leurs revenus locatifs, ce qui peut les inciter à agir plus vite.
Vers quelles solutions se tourner si le remplacement est envisagé ?
Les radiateurs à inertie, qu’ils soient à cœur sec ou fluide, offrent le meilleur rapport confort/économie pour un chauffage électrique. Prévoyez 200 à 600 € pour un modèle standard, et parfois plus de 1 000 € pour des versions connectées ou design. Les marques françaises comme Atlantic, Thermor ou Noirot sont une valeur sûre.
Un panneau rayonnant peut aussi être une option intermédiaire, surtout dans les pièces de passage. Mais si le logement est mal isolé, rien ne remplacera un vrai travail sur l’isolation en parallèle !
Pensez à demander des devis et à simuler l’impact sur la facture, car un radiateur à inertie bien réglé peut faire baisser la consommation de 30 à 45 % par rapport à un grille-pain…
FAQ
Un locataire peut-il remplacer un radiateur grille-pain sans accord ?
Non, le remplacement d’un radiateur fixe fait partie de l’équipement du logement. Il faut obligatoirement l’accord écrit du propriétaire. À défaut, le locataire peut installer un appareil d’appoint, à retirer en fin de bail.
Que faire si le propriétaire refuse de changer les grille-pain ?
Documentez vos factures, demandez un DPE, puis envoyez un courrier recommandé avec photos et arguments (loi sur la décence, consommation excessive). Contactez l’ADIL pour être accompagné et, si besoin, saisissez la commission de conciliation.
Puis-je exiger un radiateur “économique” lors de la signature du bail ?
Rien n’oblige le propriétaire à installer un modèle haut de gamme tant que le chauffage fonctionne, est sûr et permet d’atteindre la température réglementaire. Mais un mauvais DPE peut bloquer la location ou donner un levier de négociation.
Quels gestes simples pour réduire la consommation avec un grille-pain ?
Réglez la température à 19 °C dans les pièces de vie, aérez brièvement, dépoussiérez les radiateurs, calfeutrez les fenêtres, et programmez les périodes de chauffe. Un thermostat connecté (si compatible) aide aussi à optimiser l’utilisation.