Maison d'Hôtes 277 m2 - SIGEAN

305 000 €

Avant-Garde Transaction vous propose à la vente ce bien
situé à Sigean ville reconnue du département de l'Aude, pour sa réserve Africaine la plus grande de France, la beauté et la richesse de son littoral (Port Mahon et son cercle nautique), la richesse de son patrimoine (le Château d'Aguilar, la forteresse de Salses et la cité de Carcassonne à deux pas...), ses sentiers de randonnées dans les corbières (à pieds ou à VTT).
C'est dans ce cadre exceptionnel que cette maison d'hôtes existe depuis 20 ans, nichée au centre ville de Sigean. Cette bâtisse en pierres apparentes traditionnelles est exploitée en maison d'hôtes par ses propriétaires actuels qui souhaitent à présent profiter à leur tour de leur temps libre et passer le relai.
Cette demeure comprend en rez de chaussée: une entrée, une belle salle à manger donnant sur une cuisine, un bureau et une chambre (et/ ou salon TV), une salle d'eau avec toilettes.
Au 1 er étage: 3 chambres spacieuses dont deux avec leur propre salle d'eau, une salle de bain avec toilettes, une 4 ème chambre exploitée en buanderie et dressing à ce jour (mais qui pourrait recevoir une 4 ème chambre d'hôtes).
Au second étage: un loft avec cuisine, deux espaces nuit, une salle d'eau avec toilettes avec sa terrasse de 20 m2.
Le bien a été rénové en gardant son charme ancien (cheminée, tommette au sol, volets bois, charpente bois) La toiture et son isolation ont été refaites.
L'activité d'accueil peut générer jusqu'à 90 000 € net par an si vous en faites une activité à plein temps.
Ce bien peut également correspondre à une famille nombreuse.
DPE :C/C
Expertises impeccables
Cave à vin au sous sol d'une vingtaine de mètre carré.
Taxe Foncière: 2700€
A découvrir sans plus attendre!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr